Напоминаем, что максимальная сумма кредита по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» — 12 млн рублей, по «Ипотеке для IT» — 18 млн рублей. Сбербанк опроверг новость о повышении размера первого взноса по уже одобренным заявкам на ипотеку. 16+. Служба новостей. Сбер снизит ставки по ипотечным программам с господдержкой Фото: Про Город.
Сбербанк ожидает замедления ипотеки в ближайшие полгода из-за регуляторных мер
Кроме того, в Сбере не исключают возможность корректировки ставок по базовым ипотечным программам в связи с ростом ключевой ставки ЦБ. При этом Сбер также пообещал повысить ставки по некоторым вкладам в ближайшие дни.
С подробными условиями программы можно ознакомиться на сайте СберСпасибо или на Домклик. Москва, ул. Вавилова, д. Москва, вн. Поклонная, д. Общий срок Акции: с 01.
Вид продуктов Банка, в рамках которых выдаются Кредиты, участвующих в Акции: Приобретение строящегося жилья Господдержка 2020, Ипотека с господдержкой для семей с детьми, Гараж, Ипотека для IT, Коммерческая недвижимость. Для получения права на Начисление Бонусов Участнику Акции необходимо в период, за который рассчитывается Поощрение не заключать соглашения с Банком о Реструктуризации условий Договора; совершать платежи по Кредиту в соответствии с Договором.
Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки. Эрдни Кагалтынов.
Повышение во втором случае составило 5,1 процентного пункта, что снова выше указанного ориентира, правда всего на 0,1 процентного пункта. В других же банках процентный уровень пока остается на прежнем уровне. Но его увеличение должно произойти уже на этой неделе. По правилам, оно должно вступить в силу, если не предусмотрено иное, через 7 дней - то есть в этом случае с 20 сентября. Сделано это с той целью, чтобы ограничить некачественных заемщиков и темпы кредитования, ведь спрос и объемы выдачи по льготным программам за последние два месяца существенно вырос.
Сбер меняет условия выдачи льготной ипотеки
Заемщикам, получившим до 1 марта 2022 года одобрение Сбербанка на ипотеку, но не успевшим выйти на сделку до 31 марта, придется снова подавать заявку на одобрение кредита, сообщило «РИА Новости» со ссылкой на банк. Сбербанк с пятницы повысил ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке на 1,4 процентного пункта, передает РИА Новости заявление пресс-службы компании. Там подчеркнули, что минимальная ставка теперь составляет 15,6%. Так, Сбербанк сразу после новогодних каникул вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами.
“Сбербанк” разрешил россиянам не оплачивать кредиты и ипотеку
Аналитики «Домклик» посчитали количество выдач льготной ипотеки в Сбербанке за сентябрь 2023 года и выяснили, какие льготные ипотечные программы пользовались наибольшей популярностью у россиян. Строительство - 26 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - ипотечный брокер. Напоминаем, что максимальная сумма кредита по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» — 12 млн рублей, по «Ипотеке для IT» — 18 млн рублей. Ипотека в Сбербанке 2024 – условия получения, отзывы клиентов, калькулятор.
Сбер снизил ставки по ипотеке от застройщиков
Поэтому я думаю, что разговор о том, как корректировать программы и, возможно, вносить какие-то в них изменения, продолжится. И чем дольше будет такой большой разрыв ставки между обычной ипотекой и ипотекой с господдержкой, тем эти дискуссии будут становиться сильнее и вероятность того, что будут приняты какие-то изменения, — выше. В целом вы бы согласились с доводом, который ЦБ давно высказывает, и сейчас в целом, кстати, риелторы уже с этим начинают соглашаться, что льготная ипотека действительно делает доступнее для людей ипотеку, но не покупку квартиры, потому что цены на первичку очень сильно растут? Кирилл Царев: Мы с вами встречались, по-моему, год назад, и стоял тот же вопрос. Мы все время в нем находимся, в этой дискуссии. И каждый год звучит голос: «Хватит» — но этого не происходит. Кирилл Царев: Да, но каждый год в результате выясняется, что все-таки и не так драматично все. Нельзя сказать, что она стала менее доступна, — это не так. Сказать, что есть какой-то большой эффект, — тоже сложно, потому что есть определенная волатильность, в том числе на рынке жилья. Инфляцию при этом никто не отменял.
И, в принципе, она пусть и меньше, чем сейчас ключевая ставка, но она из года в год есть, и поэтому ваша квартира все равно в том или ином виде постепенно дорожает. Независимо от льготных программ. И важно сделать, конечно, оговорку, что это никоим образом не является гарантией того, что она будет дорожать и дальше. И мы видели периоды, когда происходила коррекция цен. Но единственное, что пока не происходило каких-то драматичных коррекций. Они какие-то были, но относительно небольшие. Поэтому я думаю, что пока все-таки находится какой-то баланс между ростом ставок и ростом стоимости жилья и доступности. Потому что, не забывайте, что параллельно растет и доход населения, и не только номинальный. Поэтому мы видим, что определенные здесь позитивные сигналы тоже есть.
То есть мнение, что если льгот при кредитовании станет меньше, то цены на первичку перестанут расти, — это гипотеза? Кирилл Царев: Это гипотеза, потому что госпрограммы не покрывают абсолютно все типы новостроек. Посмотрите на премиальный сектор. Он не покрыт никакими госпрограммами, и не видно, чтобы он дешевел. Поэтому все-таки определенный рост цен логичен. Я сейчас не берусь судить, нынешняя цена справедливая или несправедливая. Вопрос в том, что ипотека является важным фактором. Если вся ипотека станет условно льготной — это будет неправильно. И тогда действительно есть риск существенного перетока этой разницы.
С другой стороны, мы понимаем, что рынок никто не отменял, и если спрос есть, а люди все равно хотят покупать, то вы так или иначе должны этот спрос стараться удовлетворить. Пока просто мы не видим того, чтобы на рынке было какое-то большое количество непроданных квадратных метров. Вы очень, мне кажется, вовремя заметили, что год назад мы обсуждали почти то же самое. И между прочим, это не потому, что мы хотим повторяться, а потому что тот же фактор. Люди все время думают, что осталось чуть-чуть и программу закроют, и поэтому берут еще активнее. Кирилл Царев: Мне кажется, что это еще и определенный вызов для нас как для финансового сектора. Часть населения покупает квартиру для улучшения жилищных условий, часть — как возможность инвестиций или определенного хеджирования своих вложений. И у нас как у банкиров стоит задача дать клиентам другие альтернативные продукты, которым будут доверять люди, у которых будет долгосрочная доходность не хуже, чем исторический прирост стоимости квадратного метра. Вы могли бы их сейчас назвать?
Кто мог бы выступить кандидатом? Кирилл Царев: Мне кажется, что это набор комбинированных продуктов в формате определенного доверительного управления. Это не депозит, это механизм, где, по сути, будет такая же привязка к риску, к примеру, к квадратному метру. И он может как вырасти, так и может скорректироваться вниз. Скорее в меньшую сторону, чем в большую. В нашей истории драматических падений не было, как в других странах, поэтому как раз наоборот, у нас не падают доллар и квадратный метр. Со всем остальным — вопросы. Кирилл Царев: Сейчас целый ряд компаний уже пытаются анонсировать какие-то продукты, как раз привязанные к цене квадратного метра. Но думаю, что мы в ближайшее время увидим ряд, возможно, интересных предложений.
Мы тоже работаем над этим направлением, но я бы сейчас пока не стал его анонсировать, потому что мы привыкли сначала делать, а потом говорить. Хорошо, тогда про то, что уже сделано. И с чем я лично лицом к лицу сталкиваюсь уже на многих торговых точках. Это такие квадратненькие терминалы, в которых мне предлагают улыбнуться, правда, я не участник программы. Скажите, многие ли улыбаются? Кирилл Царев: Многие. Таких очаровательных беленьких и квадратненьких терминалов уже более 150 тысяч. У нас уже в месяц более 250 тысяч транзакций, притом что мы их поставили буквально в течение последних полутора-двух месяцев, то есть это относительно новый продукт. Для нас он уже не такой новый, потому что тестировали мы его несколько дольше, но масштабный тираж осуществляется последние два месяца, и мы верим, что в ближайшее время объемы будут существенно расти.
Это 150 тысяч терминалов эквайринговых. Приведите какие-то цифры, сколько в среднем на каждый терминал в сутки платят улыбкой? Кирилл Царев: Мы уже получили 250 тысяч транзакций за месяц. А в доле? Кирилл Царев: Доля пока довольно маленькая, потому что, во-первых, мы видим, как на это все смотрят по-новому, для себя, скажем так, изучают. Во-вторых, даже в начале октября этих терминалов было всего 20-30 тысяч, поэтому по мере раскатки правильно будет говорить об объемах где-то через месяца три. Но мы видим, что на тех терминалах, которые стоят давно, этих транзакций становится больше, есть часть клиентов, кто начинает платить постоянно. У нас сегодня терминалы стоят в целом ряде розничных сетей.
Возникает законный вопрос, а почему бы не оформить кредит по еще более низкой ставке, о которой мы рассказывали выше? Или дом, к которому вы присмотрелись, уже практически сдан, и весомая скидка, действующая именно в период строительства, для вас просто неактуальна. Рассчитать, на какие условия можете рассчитывать конкретно вы, можно здесь. Детали и калькулятор — тут. А это неплохая новость для тех, кто по каким-то причинам не подпадает под условия льготных программ или хочет купить вторичку. Тем не менее она тоже довольно востребована. Важный момент — изменения, связанные с первоначальным взносом, касаются всех клиентов Сбера, включая самозанятых. Можете уже спокойно рассчитывать свой кредит с уменьшенным первоначальным взносом. Снижение первоначального взноса распространяется и на ипотеку на вторичное жилье, а также на покупку квартиры в новостройке без подтверждения дохода и занятости. Подробнее об изменениях читайте здесь.
СберБанк снизил ставку по семейной ипотеке с повышенным лимитом 25. Размер снижения составил до 0,6 процентного пункта, сообщает пресс-служба финансовой организации. Напомним, в СберБанке оформить кредит на жильё семьи с детьми могут по комбинированной программе, где размер займа превышает базовый лимит и составляет 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 15 млн в остальных регионах.
Для сравнения, цифры за аналогичный период прошлого года составили 22,5 тыс. Повышение первоначального взноса по ипотеке с большой долей вероятности приведет к снижению цен на жилье Группа ВТБ тоже отметила рекордный рост спроса и сделок в ипотечном сегменте. Основным спросом заемщиков пользуются льготные программы, по которым приобретается жилье на первичном рынке", - сообщили "РГ" в пресс-службе Банка Открытие, который входит в группу ВТБ. RU" Олег Репченко, повышение первоначального взноса по ипотеке с большой долей вероятности приведет к снижению цен на жилье. По мнению эксперта, банки с большим объемом капитала будут аккуратнее относиться к пересмотру условий выдачи ипотеки в сторону ужесточения, в том числе к пересмотру размера первого взноса, как это сделали Сбербанк и Газпромбанк.
Более половины выдач ипотеки Сбербанка в сентябре пришлось на льготные программы
Сбербанк поднял проценты по ипотеке с господдержкой. Ставка по льготной ипотеке на новостройки выросла на 0,4 процентного пункта — с 7,3% до 7,7% годовых. — сообщили в банке. «Сбербанк» повысил ипотечные ставки. «Сбербанк» поднял ставки по базовым программам ипотеки на 0,8 процентного пункта.
Застройщики готовы объявить бойкот Сбербанку, повысившему комиссии
Действительно, первичка очень сильно растет, а вторичка отстает. Ну и, в принципе, это риск для банков. После того как кредит выдан и квартира куплена, она перемещается на вторичный рынок, а стоимость залога тем самым, возможно, непредсказуемо сокращается. Кирилл Царев: Давайте с конца начнем отвечать на этот вопрос. Во-первых, когда мы одобряем ипотеку, то прежде всего смотрим на возможности заемщика.
И мы как раз и не видим большого количества дефолтов наших клиентов, поэтому это первый ключевой фактор. Второе: я согласен с тем, что должен быть определенный баланс. Многие люди покупают квартиры более дорогие, чем те, которые попадают под госпрограммы. В принципе, некоторые, кто себе может позволить, иногда даже просто говорят: ну я не буду с этим просто связываться, я быстрее и проще сделаю так.
И на это начинают в том числе потом реагировать застройщики. Если вы хотите продать квартиру так, чтобы она попадала в госпрограмму, то вам надо либо цену снижать вроде бы как инфляция и давление с точки зрения рынка , либо тогда начинается уменьшение метража квартир, чтобы квартира попадала под тот или иной формат. Это, конечно, тоже ненормально, но, на самом деле, мы видели в 2022 году, когда ключевая ставка поднималась весной тоже на относительно высокие уровни, был момент очень похожий, просто он был недолго. И когда он выровнялся, снова ситуация стабилизировалась.
Сейчас, если мы предполагаем, что ставка, например, будет дольше на более высоких уровнях, то, конечно, необходимо государству задуматься в том числе о том, как корректировать программы господдержки. С другой стороны, не менее важный вопрос заключается в том, что постепенно программы должны становиться еще более точечными, для того чтобы помогать действительно тем слоям населения, кому эта программа гораздо нужнее. Возможно, ее ограничивать через возможность того, кто может быть получателем той или иной программы. Она не должна собой затмить обычный массовый рынок.
Поэтому я думаю, что разговор о том, как корректировать программы и, возможно, вносить какие-то в них изменения, продолжится. И чем дольше будет такой большой разрыв ставки между обычной ипотекой и ипотекой с господдержкой, тем эти дискуссии будут становиться сильнее и вероятность того, что будут приняты какие-то изменения, — выше. В целом вы бы согласились с доводом, который ЦБ давно высказывает, и сейчас в целом, кстати, риелторы уже с этим начинают соглашаться, что льготная ипотека действительно делает доступнее для людей ипотеку, но не покупку квартиры, потому что цены на первичку очень сильно растут? Кирилл Царев: Мы с вами встречались, по-моему, год назад, и стоял тот же вопрос.
Мы все время в нем находимся, в этой дискуссии. И каждый год звучит голос: «Хватит» — но этого не происходит. Кирилл Царев: Да, но каждый год в результате выясняется, что все-таки и не так драматично все. Нельзя сказать, что она стала менее доступна, — это не так.
Сказать, что есть какой-то большой эффект, — тоже сложно, потому что есть определенная волатильность, в том числе на рынке жилья. Инфляцию при этом никто не отменял. И, в принципе, она пусть и меньше, чем сейчас ключевая ставка, но она из года в год есть, и поэтому ваша квартира все равно в том или ином виде постепенно дорожает. Независимо от льготных программ.
И важно сделать, конечно, оговорку, что это никоим образом не является гарантией того, что она будет дорожать и дальше. И мы видели периоды, когда происходила коррекция цен. Но единственное, что пока не происходило каких-то драматичных коррекций. Они какие-то были, но относительно небольшие.
Поэтому я думаю, что пока все-таки находится какой-то баланс между ростом ставок и ростом стоимости жилья и доступности. Потому что, не забывайте, что параллельно растет и доход населения, и не только номинальный. Поэтому мы видим, что определенные здесь позитивные сигналы тоже есть. То есть мнение, что если льгот при кредитовании станет меньше, то цены на первичку перестанут расти, — это гипотеза?
Кирилл Царев: Это гипотеза, потому что госпрограммы не покрывают абсолютно все типы новостроек. Посмотрите на премиальный сектор. Он не покрыт никакими госпрограммами, и не видно, чтобы он дешевел. Поэтому все-таки определенный рост цен логичен.
Я сейчас не берусь судить, нынешняя цена справедливая или несправедливая. Вопрос в том, что ипотека является важным фактором. Если вся ипотека станет условно льготной — это будет неправильно. И тогда действительно есть риск существенного перетока этой разницы.
С другой стороны, мы понимаем, что рынок никто не отменял, и если спрос есть, а люди все равно хотят покупать, то вы так или иначе должны этот спрос стараться удовлетворить. Пока просто мы не видим того, чтобы на рынке было какое-то большое количество непроданных квадратных метров. Вы очень, мне кажется, вовремя заметили, что год назад мы обсуждали почти то же самое. И между прочим, это не потому, что мы хотим повторяться, а потому что тот же фактор.
Люди все время думают, что осталось чуть-чуть и программу закроют, и поэтому берут еще активнее. Кирилл Царев: Мне кажется, что это еще и определенный вызов для нас как для финансового сектора. Часть населения покупает квартиру для улучшения жилищных условий, часть — как возможность инвестиций или определенного хеджирования своих вложений. И у нас как у банкиров стоит задача дать клиентам другие альтернативные продукты, которым будут доверять люди, у которых будет долгосрочная доходность не хуже, чем исторический прирост стоимости квадратного метра.
Вы могли бы их сейчас назвать? Кто мог бы выступить кандидатом? Кирилл Царев: Мне кажется, что это набор комбинированных продуктов в формате определенного доверительного управления. Это не депозит, это механизм, где, по сути, будет такая же привязка к риску, к примеру, к квадратному метру.
И он может как вырасти, так и может скорректироваться вниз. Скорее в меньшую сторону, чем в большую. В нашей истории драматических падений не было, как в других странах, поэтому как раз наоборот, у нас не падают доллар и квадратный метр. Со всем остальным — вопросы.
Кирилл Царев: Сейчас целый ряд компаний уже пытаются анонсировать какие-то продукты, как раз привязанные к цене квадратного метра. Но думаю, что мы в ближайшее время увидим ряд, возможно, интересных предложений.
Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться», — описал поведение клиентов Царев. Как пересмотр условий по льготной ипотеке привел к конфликту банков и застройщиков Сбербанк в декабре 2023 года объявил, что с 12 января ипотечные кредиты по госпрограммам будут доступны только тем клиентам, кто приобретает недвижимость у застройщиков-партнеров. Потенциальные заемщики, уже получившие одобрение по льготной ипотеке, могли заключить сделку на старых условиях до 12 января. Схема выдач льготной ипотеки только при участии партнеров-застройщиков предполагает, что девелоперы платят кредиторам комиссию. Такой подход вызвал неоднозначную реакцию у застройщиков, писал РБК.
Сбербанк наблюдал сокращение маржинальности льготной ипотеки с сентября, к ноябрю доходность выдачи таких кредитов «составляла уже порядка нуля», а после изменения правительством параметров госпрограмм в декабре «бизнес-модель стала экономически нецелесообразна», утверждает Царев. Он объяснил это тем, что на фоне роста ключевой ставки для клиентов выросла привлекательность именно льготной ипотеки, но для банков параметры программы стали менее интересными. Еще и появились надбавки к коэффициентам риска со стороны ЦБ для банков, которые эту ипотеку предоставляют. Все это привело к тому, что для нас ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной. Сейчас это означает, что новые подобные сделки на тех условиях, которые были до этого, нам нет смысла выдавать», — сказал первый зампред «Сбера». По его словам, у банка был выбор не выдавать льготную ипотеку совсем или пойти на схему с комиссиями от застройщиков.
Документ появится на электронной почте и в личном кабинете. Загрузите полис на сайт «ДомКлик», чтобы передать в банк. Это уменьшит финансовые риски и снизит процент по ипотеке.
Доли сделок при таких изменениях перераспределятся в пользу банков, сохранивших прежние условия", — говорит руководитель департамента продаж группы "Аквилон" в Петербурге и Ленобласти Максим Турта. Конечно, полноценно заменить ипотеку застройщики не смогут. Есть рассрочки, трейд-ин, другие программы", — напоминает директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев. На фоне этого большую популярность может приобрести траншевая ипотека, программы трейд-ин, совместные программы девелоперов с банками, длительные рассрочки и возможность перехода с рассрочки на ипотеку со временем", — полагает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова. Кроме того, банки в случае падения продаж будут вынуждены искать какое-то решение совместно с застройщиками. А значит банк просто останется с непроданными квартирами.
Сбербанк снизил ставку на семейную комбо-ипотеку
«Сбер» в связи с решением правительства изменил условия по некоторым ипотечным программам, сообщила пресс-служба кредитной организации. Сбербанк с пятницы повысил ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке на 1,4 процентного пункта, передает РИА Новости заявление пресс-службы компании. Там подчеркнули, что минимальная ставка теперь составляет 15,6%. Сбербанк снизит ставки по ипотечным кредитам с господдержкой с 4 августа. Новости Владивостока: Сбербанк с 20 сентября установил единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам, а также отменил действие скидок на. Сбер с 24 августа 2023 года увеличил максимальную сумму кредита по льготной программе Ипотека.
Сбер перестал принимать заявки на IT-ипотеку
По заявкам, одобренным до 19 сентября включительно, Сбербанк сохранил прежние условия по ставкам. Сбербанк отмечает, что в связи с указанием Банка России с 19 сентября изменил требования к размеру минимального первоначального взноса по ипотечным программам. Сбербанк также не исключает возможности корректировки ставок по базовым ипотечным программам в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Они соответствуют вашим представлениям в банке? Или вы бы как-то иначе видели картину? Кирилл Царев: У нас стабильно высокое качество портфеля, и, на наш взгляд, эти ограничения больше связаны с вопросом охлаждения потребительского спроса, чтобы замедлить инфляцию. Это, наверное, ключевой фактор. Поэтому здесь больше надо смотреть с этой точки зрения. Кирилл Царев: У нас есть длинный срок — на три года. И есть относительно короткий — на шесть месяцев.
И в течение трех лет эта ставка не будет подлежать пересмотру, если вдруг изменятся обстоятельства? Кирилл Царев: В наших условиях такой опции нет. Мы не можем ставку пересмотреть. Другое дело, что мы видим, что у населения традиционно не очень пользуются популярностью длинные сроки. И туда размещается очень малое количество вкладчиков. Что касается кредитной истории, сейчас ставки очень высокие. Опять же, никто пока не знает, надолго ли это. Как вы оцениваете, надолго ли такие высокие ставки? Или это будет какой-то сравнительно небольшой период?
Кирилл Царев: Я бы вопрос по кредитованию разделил на две части. Это именно уровень самих ставок и требования по ограничению кредитования. Потому что они влияют на две разные категории. Высокая процентная ставка прежде всего оказывает влияние на ипотеку. По потребительским кредитам, как правило, менее чувствителен клиент к этой ставке. Безусловно, это тоже важно, но не это ключевой фактор. Здесь система сбалансирована. То есть, если ключевая будет уменьшаться и стоимость денег в экономике будет сокращаться, у нас будет снижаться и стоимость активов. И те ставки, по которым мы размещаем наши деньги, кредитуем население, так и стоимость, по которой мы эти деньги привлекаем.
Мое мнение, примерно месяца через три-четыре посмотрим, и если инфляция будет замедляться, то мы увидим какие-то действия со стороны регулятора. Пока прогнозы очень жесткие. И говорят, что надолго. Хотя на рынке, кстати, нет такой уверенности. И всем кажется, что учетная ставка сильно выше, чем, по крайней мере, официальный уровень инфляции. Кирилл Царев: Это вопрос еще тех драйверов, которые прежде всего оказывают сегодня влияние на цены. Я думаю, что одним из факторов, который беспокоит регулятора, является рост спроса со стороны населения и возможность и готовность экономики этот спрос удовлетворить необходимым количеством товаров. Поэтому, когда он у нас это будет в определенном балансе, мы увидим смягчение риторики Центрального банка. Я бы сейчас дождался февраля-марта и посмотрел, как повлияют все действия, все решения, которые были уже приняты.
Потому что полноценно мы сможем их ощутить где-то в начале следующего года. Тогда будут и участникам рынка, и регулятору понятнее дальнейшие шаги. Что касается льготных программ, уже и в Минфине все-таки заговорили о том, что нужно их заканчивать. Я имею в виду заявление замминистра финансов Сазанова. В банке как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости с точки зрения всех причин, о которых вы говорили? Действительно, первичка очень сильно растет, а вторичка отстает. Ну и, в принципе, это риск для банков. После того как кредит выдан и квартира куплена, она перемещается на вторичный рынок, а стоимость залога тем самым, возможно, непредсказуемо сокращается. Кирилл Царев: Давайте с конца начнем отвечать на этот вопрос.
Во-первых, когда мы одобряем ипотеку, то прежде всего смотрим на возможности заемщика. И мы как раз и не видим большого количества дефолтов наших клиентов, поэтому это первый ключевой фактор. Второе: я согласен с тем, что должен быть определенный баланс. Многие люди покупают квартиры более дорогие, чем те, которые попадают под госпрограммы. В принципе, некоторые, кто себе может позволить, иногда даже просто говорят: ну я не буду с этим просто связываться, я быстрее и проще сделаю так. И на это начинают в том числе потом реагировать застройщики. Если вы хотите продать квартиру так, чтобы она попадала в госпрограмму, то вам надо либо цену снижать вроде бы как инфляция и давление с точки зрения рынка , либо тогда начинается уменьшение метража квартир, чтобы квартира попадала под тот или иной формат. Это, конечно, тоже ненормально, но, на самом деле, мы видели в 2022 году, когда ключевая ставка поднималась весной тоже на относительно высокие уровни, был момент очень похожий, просто он был недолго. И когда он выровнялся, снова ситуация стабилизировалась.
Сейчас, если мы предполагаем, что ставка, например, будет дольше на более высоких уровнях, то, конечно, необходимо государству задуматься в том числе о том, как корректировать программы господдержки. С другой стороны, не менее важный вопрос заключается в том, что постепенно программы должны становиться еще более точечными, для того чтобы помогать действительно тем слоям населения, кому эта программа гораздо нужнее. Возможно, ее ограничивать через возможность того, кто может быть получателем той или иной программы. Она не должна собой затмить обычный массовый рынок. Поэтому я думаю, что разговор о том, как корректировать программы и, возможно, вносить какие-то в них изменения, продолжится. И чем дольше будет такой большой разрыв ставки между обычной ипотекой и ипотекой с господдержкой, тем эти дискуссии будут становиться сильнее и вероятность того, что будут приняты какие-то изменения, — выше. В целом вы бы согласились с доводом, который ЦБ давно высказывает, и сейчас в целом, кстати, риелторы уже с этим начинают соглашаться, что льготная ипотека действительно делает доступнее для людей ипотеку, но не покупку квартиры, потому что цены на первичку очень сильно растут? Кирилл Царев: Мы с вами встречались, по-моему, год назад, и стоял тот же вопрос. Мы все время в нем находимся, в этой дискуссии.
И каждый год звучит голос: «Хватит» — но этого не происходит. Кирилл Царев: Да, но каждый год в результате выясняется, что все-таки и не так драматично все.
Судя по отзывам клиентов, уже одобренные заявки со сроком подписания договора до 26 апреля по ставке 9,8 процента годовых обнулены банком в одностороннем порядке. Гражданам предложили подать заявку на новых условиях — по ставке от 19 процентов годовых на вторичное жилье. У многих клиентов сроки подписания сделок были назначены на 30 марта и начало апреля. У всех был собран полный пакет документов, произведена оценка недвижимости, оформлены страховые договоры, а еще у части из них уже оплачены услуги риэлтора. Расходы могут исчисляться сотнями тысяч рублей, отмечает издание. Всем остальным нужно будет оформить новые заявки и пройти процедуру одобрения исходя из новых высоких ставок.
Соответственно до 11,25 млн рублей подорожают те квартиры, которые сейчас стоят примерно 10,22 млн рублей. Участники «Дальневосточной» ипотеки во Владивостоке с новыми комиссиями от «Сбера» будут вынуждены приобретать квартиры на окраине города Фото: ПАТРОКЛ Покупая сейчас квартиру за 10,22 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей в ипотеку на 20 лет ежемесячный платёж составит 40319 рублей, а переплата — 1,7 млн рублей. Покупая такую же квартиру в 2024 году с новыми комиссиями ежемесячный платёж составит 45529 рублей, а переплата — 1,927 млн рублей. Чем придётся пожертвовать покупателям квартир в 2024 году Выбирая квартиру подешевле, чтобы в установленные лимиты ещё и банковские комиссии вписались, неизбежно придётся жертвовать или площадью, или удобным месторасположением, или сроками сдачи строящегося дома. В большинстве крупных городов, особенно в активно застраивающейся Новой Москве ещё есть возможность выбрать жертву, но в том же Владивостоке придётся брать квартиру на окраине в доме, который будет сдан в 2025—2026 годах: по «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеке лимит в 9 млн рублей доступен только при покупке квартиры площадью от 60 кв. И в категории до 10,22 млн рублей подходящих квартир на портале ЦИАН примерно в 2 раза меньше, чем в категории до 11,25 млн рублей. Количество россиян, которые смогут в ближайшее время позволить себе приобрести в собственность жилую недвижимость, будет сокращаться.
Но несмотря на это, банки все равно выиграют — народ продолжит отдавать им последние деньги. Банкиры уже сейчас очень хорошо зарабатывают на ипотеке, а будут зарабатывать ещё больше.
Ипотека вновь становится неподъемной
Расходы могут исчисляться сотнями тысяч рублей, отмечает издание. Всем остальным нужно будет оформить новые заявки и пройти процедуру одобрения исходя из новых высоких ставок. Обновлено: В пресс-службе Сбербанка «Снобу» сообщили, что банк заранее предупредил клиентов, что срок действия одобренных заявок 30 дней и действовал в рамках ранее определённых условий — в течение всего марта клиенты получали ипотеку по ранее одобренным ставкам. Другие участники рынка изменили условия ставок по ипотеке намного раньше, отметил представитель банка. Теперь клиентам доступна ипотека на рыночных условиях, а также льготные ставки по государственным программам поддержки ипотеки, добавили в пресс-службе. Что еще известно: В Сбербанке газете пояснили, что банк изменил ставки по ипотечным кредитам с 1 марта.
Давайте их назовем инвесторами. После изменения условий мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести. Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться», — описал поведение клиентов Царев. Как пересмотр условий по льготной ипотеке привел к конфликту банков и застройщиков Сбербанк в декабре 2023 года объявил, что с 12 января ипотечные кредиты по госпрограммам будут доступны только тем клиентам, кто приобретает недвижимость у застройщиков-партнеров. Потенциальные заемщики, уже получившие одобрение по льготной ипотеке, могли заключить сделку на старых условиях до 12 января. Схема выдач льготной ипотеки только при участии партнеров-застройщиков предполагает, что девелоперы платят кредиторам комиссию. Такой подход вызвал неоднозначную реакцию у застройщиков, писал РБК. Сбербанк наблюдал сокращение маржинальности льготной ипотеки с сентября, к ноябрю доходность выдачи таких кредитов «составляла уже порядка нуля», а после изменения правительством параметров госпрограмм в декабре «бизнес-модель стала экономически нецелесообразна», утверждает Царев. Он объяснил это тем, что на фоне роста ключевой ставки для клиентов выросла привлекательность именно льготной ипотеки, но для банков параметры программы стали менее интересными.
Еще и появились надбавки к коэффициентам риска со стороны ЦБ для банков, которые эту ипотеку предоставляют. Все это привело к тому, что для нас ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной.
Этой сделкой мы откроем августовские продажи. Это прекрасная возможность приобрести квартиру в городе, который строится вокруг вас. К моменту, когда дом уже будет построен и готов к заселению, кешбэк бонусами от СберСпасибо будет напоминать нашим клиентам о выгодной покупке. С подробными условиями программы можно ознакомиться на сайте СберСпасибо или на Домклик. Москва, ул. Вавилова, д. Москва, вн.
Поклонная, д.
По правилам, оно должно вступить в силу, если не предусмотрено иное, через 7 дней - то есть в этом случае с 20 сентября. Сделано это с той целью, чтобы ограничить некачественных заемщиков и темпы кредитования, ведь спрос и объемы выдачи по льготным программам за последние два месяца существенно вырос. Как сообщили "РГ" в пресс-службе Сбербанка, сервис Домклик зафиксировал рекордное количество выданных ипотечных кредитов по льготным программам "Семейная ипотека", "Господдержка" и "Ипотека для IT". Для сравнения, цифры за аналогичный период прошлого года составили 22,5 тыс. Повышение первоначального взноса по ипотеке с большой долей вероятности приведет к снижению цен на жилье Группа ВТБ тоже отметила рекордный рост спроса и сделок в ипотечном сегменте.
Сбер вернет бонусами до 4% от платежа по ипотеке
Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 1,4 п.п. — до 15,6%. Сниженная ставка Сбера по «Семейной ипотеке» составит от 1,9 процента годовых. Сбербанк продолжит выдавать льготную ипотеку, но изменит условия кредитования. Новости и статьи о ипотечных программах банка «Сбербанк» в Москве. Сбербанк повысил ставки по стандартным программам ипотеки с 9 августа 2023. Читайте последние актуальные новости главных событий Сахалина на тему "Сбербанк расширяет действие «Семейной ипотеки» с увеличенным лимитом на территорию ДФО" в ленте новостей на сайте Ипотека, которая доступна с господдержкой, в настоящее время предлагается компанией «Сбербанк» при ставке от 5% годовых, что делает ее крайне выгодной по совокупности качеств.