Госдума планирует подготовить новый законопроект об апартаментах, поскольку в ныне действующем отсутствует ряд важных моментов. Законопроект, регулирующий деятельность застройщиков апартаментов, будет внесен в Госдуму течение 2 месяцев, правовой статус такой недвижимости определят за полгода, сообщил сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. Примерно тогда появился законопроект, который предполагает, что в таких объектах как минимум можно будет зарегистрироваться. В феврале депутат Госдумы РФ Владимир Ресин в интервью «Интерфаксу» выражал надежду, что закон, определяющий статус апартаментов, удастся принять до конца 2023 года. «В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
| Прописка в апартаментах: новый закон 2024 | Адвокат Алексей Абазов объяснил, что нынешняя попытка узаконить статус апартаментов — не первая. По его словам, причин того, что они не могут стать полноценным жилым помещением, масса. |
| Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. |
| Депутат Хованская: Я сделаю всё, чтобы закон об апартаментах не приняли | Правовой статус апартаментов в этом году не изменится, так как внесенный в Госдуму законопроект содержит большое количество спорных положений. Об этом «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по. |
Проживание в апартаментах
Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. Ловушки законопроекта о легализации апартаментов. Портал недвижимости выяснил у адвоката Олега Сухова, какие изменения предполагает документ и почему он нуждается в серьезной доработке. Банк поддерживает законопроект об апартаментах, как вносящий ясность в правовой статус таких объектов. Об этом в ходе Делового завтрака: «Законодательство в сфере недвижимости: на что обратить внимание. В феврале депутат Госдумы РФ Владимир Ресин в интервью «Интерфаксу» выражал надежду, что закон, определяющий статус апартаментов, удастся принять до конца 2023 года. «В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Статус апартаментов в 2023 году останется неизменным, сообщила замглавы комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены. Законопроект предлагает внесение изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы. Авторы законодательной инициативы рассчитывают, что предложенные поправки вступят в силу с 1 сентября 2021 года.
Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания. Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция. Процесс регистрации Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги.
Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг. Пакет документации включает: личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет ; договор о покупке помещения; выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру; листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена. В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется — процедура проводится совершенно бесплатно. Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю. Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.
Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.
Это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только, — отметил он. По его словам, апартаменты чаще всего не проходят по условиям жилищного строительства. В частности, они не имеют всей необходимой коммунальной и социальной инфраструктуры. На текущий момент апартаменты относятся к статусу нежилых помещений, сообщает Интерфакс.
Вот в данном случае быстро — хорошо не будет». Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года. Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно. И девелоперы нашли лазейку. Но вопрос об их статусе назрел, подтверждает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Есть генеральные планы городов. Они предусматривают понятную социальную структуру, различные нагрузки на сети. Город должен понимать, как он развивается, где и как используется недвижимость, какие ресурсы необходимы для поддержания качественного функционирования всех систем в целом. Поэтому рано или поздно нужно было поставить точку, и вот эта категория апартаментов, она должна была уйти. Другой разговор, что законодатели в настоящий момент стоят перед большой дилеммой, потому что огромнейшее количество социальной напряженности уже сегодня за эти 14 лет мы имеем». Депутаты все же планируют разобраться со статусом апартаментов до конца этого года.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Источник: Агентство «Москва» «Апарты» давно привлекают инвесторов как потенциально привлекательный объект вложений — и как офисы, гостиницы, и как жилье. Впервые о преобраз овании юридического статуса апартаментов в жилье заговорили несколько лет назад. Апартаменты — нежилые помещения без права жилищной регистрации. Такие объекты расположены, как правило, в современных зданиях и отличаются архитектурой от большинства обычных многоэтажэк. Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений.
В данный момент этот рынок несколько хаотичен.
В апреле того же года группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Согласно законопроекту, у собственников апартаментов должно появиться право зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое.
Однако инициатива не распространялась на уже построенные здания с апартаментами. У инициативы нашлось немало противников.
Их строят по другим проектам. Апартаменты могут изъять по решению суда, даже если владельцу больше негде жить. Застройщики, которые продают апартаменты, обязаны рассказывать покупателям обо всех особенностях этого вида недвижимости. Поэтому законодательное регулирование в отношении жилья никакого отношения не имеет к апартаментам, начиная от проектирования, санитарных требований и заканчивая льготами, которые могут иметь граждане в жилых помещениях.
Дело в том, что в России уже 15 лет возводят масштабные комплексы, где кроме жилых помещений есть торговые, общественные и даже деловые объекты.
Кроме того, согласно проекту закона, собственники апартаментов являются одной из сторон жилищных правоотношений. Прежде владельцы такой недвижимости не признавались их участниками. Что подразумевается под апартаментами? В проекте закона впервые на законодательном уровне определено понятие апартаментов. Уточняется, что к ним относятся структурно обособленные жилища в МФЗ, которые используются для проживания и обеспечивают доступ к помещениям общего пользования. Все, вроде как, понятно. Но в Жилищном кодексе можно найти аналогичное определение квартиры — говорится, что это структурно обособленное помещение, из которого имеется доступ к объектам общего пользования, только расположенное в многоквартирном доме.
Следовательно, согласно закону, единственным различием между квартирами и апартаментами является их местоположение. Апартаменты располагаются только в МФЗ. Поэтому к такому определению есть много вопросов. Получается, что в таких зданиях они вообще отсутствуют.
Введение НДС 20% на апартаменты: как изменится рынок недвижимости?
Закон об апартаментах обещают принять уже несколько лет. С 2015 года документ дорабатывается. Председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко поделился с прессой новой информацией о готовящемся федеральном законопроекте о статусе апартаментов. Все новости. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Об этом на коллегии Минстроя рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Московский городской суд признал законным решение о взыскании 400 тысяч рублей неустойки за просрочку в оплате купленных апартаментов с актера Данилы Козловского. Об этом сообщает РИА Новости. По его словам, апартаменты это не жилье и под регулирование Жилищного кодекса они не подпадают и, скорее всего, не подпадут. Обсуждение законопроекта о статусе апартаментов в России продолжится в следующем году. Что такое апартаменты.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
И самое главное — в нем предлагается распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения, в том числе положения о плате за коммунальные услуги, уплате взносов за капитальный ремонт и другие. Также законопроект определяет условия перевода квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение и обратно. Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл. То есть перевод помещений потребует некого единого решения целой группы владельцев и возможно проектных изменений. Как исходит по тексту в процессе прочтения, все нововведения и уточнения касаются строительства таких проектов в будущем! То есть в предложенном проекте закона по-прежнему никак не регулируется статус уже сданных проектов, где живут люди, а также в данный момент и строящихся апартаментов. При этом термин «апартаменты» в законопроекте снова отсутствует.
Нет и никакого разделения, например, на объекты, предназначенные для оказания туристических и курортных услуг. Право устанавливать нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры получат региональные власти. Надеемся, это будет обеспечиваться конкретными нормативными документами, а не решениями должностных лиц по неким субъективным причинам. Разумеется, здравый смысл подсказывает, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений.
При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте. Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке. Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».
На что распространяется закон Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года. Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, для которых после этого дня утвержден проект планировки территории либо выдан градостроительный план земельного участка. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться.
Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут.
В таких многофункциональных домах можно было бы прописаться, тарифы за коммунальные услуги начислялись в соответствии с Жилищным кодексом, также уплачивались взносы за капремонт и т. Немногим позднее была создана рабочая группа с участием депутатов Госдумы, которая должна была доработать вопрос о легализации юнитов. Владимир Путин поручил определить правовой статус апартаментов до 1 августа 2021 года, позже срок был сдвинут до конца текущего года. В ноябре первое чтение законопроекта перенесли, а как стало известно на прошлой неделе, в этом году работа над ним и вовсе приостановлена.
В январе 2021 г.
В апреле того же года группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Согласно законопроекту, у собственников апартаментов должно появиться право зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространялась на уже построенные здания с апартаментами.
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
| Апартаменты в России могут так и не приравнять к жилью — депутат Госдумы | Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Он отметил, что есть задумка вывести апартаменты в отдельную категорию для уменьшения налогов. |
| К жилью не приравняют: почему закон об апартаментах оказался не таким, каким виделся многим | последние новости в 2024 году. |
| Апартаменты статус жилья что это | Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе рабочей поездки в Крым. |
| Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году | Но этого не произошло — соответствующий закон несколько лет валяется в недрах Государственной думы. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. |
| Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах | РИА Новости. Закон об апартаментах сейчас далек от внесения в Госдуму, в ближайшее время вопрос вряд ли решат, заявила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. |
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
— продолжить работу по подготовке проекта федерального закона, направленного на закрепление особого правового статуса апартаментов, с учетом поступивших замечаний о необходимости урегулирования вопросов. Что такое апартаменты. Термином «апартаменты» в законах обозначены помещения, в том числе квартиры, созданные в нежилом здании. Статус апартаментов в 2023 году останется неизменным, сообщила замглавы комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Адвокат Алексей Абазов объяснил, что нынешняя попытка узаконить статус апартаментов — не первая. По его словам, причин того, что они не могут стать полноценным жилым помещением, масса.
«Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
| В Госдуме рассчитывают принять закон о статусе апартаментов до конца 2023 года | То есть люди, которые купили апартаменты два-три года назад, получили профит 200-300%. |
| Ловушки законопроекта о легализации апартаментов | Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. |
| Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус? | Правовой статус апартаментов в этом году не изменится, так как внесенный в Госдуму законопроект содержит большое количество спорных положений. Об этом «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по. |
| Статус апартаментов в 2023 году останется неизменным | Законопроект № 1162929-7 был внесен в Госдуму в 2021 году. Авторы предложили ввести в законодательство понятие «многофункциональное здание», определить порядок обслуживания апартаментов, регистрации собственников и работы УО. |
| Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах | Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. |
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
Но регионы тоже имеют полномочия по законопроекту, они смогут регулировать, решать, где такие МФЗ возводить, - рассказал «КП» зампред Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Павел Федяев. Это защитит покупателей от недостроя или затягивания сроков сдачи, но для строителей это дополнительный фактор увеличения цены квадратного метра. Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают. И существовавшие там проблемы с пропиской так и останутся Зато, как уже отметили эксперты, проект позволит строить «официальное» жилье там, где раньше этого было делать нельзя — вне границ жилой застройки, в «общественно-деловой зоне». То есть, например, в центрах крупных городов, где, по нынешним нормам законодательства, место для жилого строительства найти крайне тяжело. В случае принятия закона, это также по всем потребительским характеристикам приравняет апартаменты к жилью.
Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов. Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль?
На апартаменты не распространяется закон о тишине. Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, вы не сможете пожаловаться в полицию. Апартаменты могут изъять в случае судебного взыскания, даже если они единственное место для проживания. В случае с жилым помещением такое было бы невозможно.
Для обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которой участвуют представители Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. Депутат уточняет, что апартаменты, по сути, не являются жильем, а единственное определение апартаментов для проживания — это "определенный вид гостиниц". По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Закон о тишине распространяется только на жилые дома. Если этажом выше откроется фитнес-зал, собственник апартаментов сможет выполнять задания вместе с подопечным тренера: стены обычно очень тонкие. Также «Известия» выяснили, что еще с начала июня депутаты работают над законопроектом, который уравняет плату за ЖКХ, введет отчисления на капитальный ремонт и будет регламентировать управление апартаментами. В чем разница между квартирой и апартаментами. Почему апартаменты не являются жильем. Есть ли право на налоговый вычет, маткапитал, господдержку, прописку и тишину при покупке апартаментов.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Теперь строительство апартаментов может стать менее привлекательным для девелоперов, работающих по правилам закона 214-ФЗ, новых проектов будет все меньше, полагают собеседники Forbes. последние новости в 2024 году. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Ну вот запрещено строить жилье в зоне ОД, а мы наплюём на это и построим / купим такой объект под видом апартаментов. И если этот нормативный акт обретёт статус закона, то девелоперы вскоре будут обязаны уплачивать НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Данный налог для апартаментов был отменён в 2010 году.