В ней больше 200 тысяч предложений для аренды квартир и домов в России. Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление.
Система регулирования
- Материалы по теме
- Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы
- Аренда домов на сутки, выходные, длительный срок
- "До 90% посуточников могут закрыться"
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ДОМА И КОТТЕДЖА В ПОДМОСКОВЬЕ
Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Чтобы соблюсти их законные интересы, аренда будет возможна лишь при согласии не менее 75% собственников жилых помещений дома. Аренда коттеджей и домов на сутки и выходные дни от собственников, без переплат. По информации «Известий», документ ужесточит условия для аренды — разрешить сдачу квартир в аренду на сутки должны будут не менее 75% жильцов многоквартирных домов. Из этого урока Вы узнаете, как выглядит рынок краткосрочной аренды в 2023 году. На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Ведь если в деньгах вы ограничены, то и хотелки свои придётся с этим соизмерять и урезать. Как правило, аренда дома стоит дороже на выходных, чем в будни. Поэтому, если вы можете перенести своё мероприятие на середину недели, скорее всего, сможете сэкономить намного больше, чем потеряете в деньгах за счёт этого мини-отпуска. На праздники, особенно длинные майские и новогодние, цены на коттеджи увеличиваются ещё больше. И бронировать их нужно сильно заранее — ближе к датам все приличные и относительно недорогие варианты, как правило, уже разобраны. Они любят менять цены ближе к делу, даже если плата собственно арендодателя остаётся той же.
Но смотрите на условия: нужна ли предоплата, в каком объёме, возвращается ли залог — и если да, то насколько заранее нужно отменить бронирование, чтобы не нарваться на штрафные санкции. Посредники вообще любят накручивать цены. При этом с их маржой аренда коттеджа легко может вырасти вдвое от цены, которую устанавливает собственник. А в переговорах будет проще выбить скидку. Пример: ошалевшие посредники Автор статьи искала коттедж для мероприятия на 20 человек.
Знакомые посоветовали дом, который они уже прежде неоднократно снимали, — большой, комфортный, в удобном месте, — и дали контакты хозяина. С хозяином удалось достичь договорённости в 35 000 рублей за все выходные, начиная с вечера пятницы и почти до вечера воскресенья. Мероприятие провели ко всеобщему удовлетворению, через некоторое время возникла потребность повторить. Но старый телефон хозяина не отвечал — он попал в больницу. Зато этот дом удалось найти на одном из сайтов аренды недвижимости, и мы попробовали забронировать жильё там.
На нужные даты сайт показал коттедж занятым. А на соседние насчитал за аналогичные условия… 90 000 рублей. К счастью, удалось связаться с семьёй хозяина. И выяснилось, что и нужные нам даты свободны, и цена осталась прежней — 35 000 рублей.
По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся. Инициатива призвана это исправить. В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду. Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.
Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир.
КС отметил, что собственник вправе сдавать квартиру по договору найма, в том числе на короткий срок, при соблюдении двух условий. Речь идет, во-первых, о «соблюдении прав и законных интересов соседей», а во-вторых, «соблюдении правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества». Документ акцентирует обязанности собственника соблюдать права и интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений, пояснил один из авторов документа, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Это значит, что жильцы, снимающие квартиру временно или постоянно, обязаны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в установленные часы, не нарушать общественный порядок, добавляет он. Фото: Shutterstock Читайте также: Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с мини-отелями в России Почему многие депутаты против В ходе рассмотрения законопроекта о посуточной аренде некоторые парламентарии выступили против его принятия. По их мнению, в документе множество пробелов, в числе которых отсутствие обязанности информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов. Также депутаты заявили об отсутствии контролирующих органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере. Документ не дает права общему собранию жильцов ничего решать.
Затраты на строительство Стоимость каркасного дома под ключ Сканди 36 составляет 3 090 000 рублей. Иными словами, полностью готовый для жизни дом. Остается только завести мебель и встречать гостей. Для тех, кто не хочет тратить силы и время на подготовку дома к сдаче, мы предлагаем услугу полной меблировки. Разработаем стильный и эргономичный проект, привезем мебель и аксессуары, включая полотенца, чашки и салфетки. Сопутствующие затраты фундамент, доставка и сборка составят 731 000 рублей. Итого на покупку каркасного дома от производителя в Спб и Ленобласти потребуется 3 821 000 рублей. Мы не учитываем затраты на покупку земельного участка, поскольку его стоимость зависит от многих факторов: локации, размера, состояния грунта, наличия коммуникаций и тд. Для тех, кто задумал всерьез заниматься арендным бизнесом, рекомендуем рассматривать большие участки. Такое решение в будущем позволит поставить еще несколько домов для сдачи и существенно увеличить доход. Или же расширить спектр услуг, построив каркасную баню. Сезонность в арендном бизнесе Бизнес на сдаче домов в аренду имеет сезонность. Календарный год можно разделить на три периода: Обычный сезон с 01. Средняя стоимость аренды дома составляет 7500 рублей. В обычный сезон можно заработать 1 087 500 рублей. Высокий сезон с 01.
Коттедж на сутки как бизнес
Нанять уборщицу, администратора, маркетолога который будет продвигать ее сдачу искать клиентов заселять их и выселять убирать после них и т. Извините, Вы знает, если я вхожу в тему, значит я в теме. Все что Вы написали, не соответствует действительности. Причем ВСЕ. Никого не надо держать для поиска клиентов.
Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии? Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть.
Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства? Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место. Это, безусловно, доставляет дискомфорт соседям по подъезду.
И в первую очередь формулировка инициативы направлена на защиту их интересов. С другой стороны, если речь идет об обычной аренде — не посуточно, но и не длительно — то не получится ли это так, что человек, на законных основаниях использующий свое жилье, при этом имеет сложности с соседями в ограничении прав? Freepik На мой взгляд, закон жестковатый. Его нужно рассматривать с позиции того, насколько это будет в интересах, в том числе и собственников квартир, которые имеют возможность зарабатывать, платить налоги и распоряжаться в рамках закона своей недвижимостью. Естественно, ретранслировать весь поток на форматы типа апартаментов, — единственный выход в этой ситуации. Посмотрим, насколько этот закон примут и насколько его будут корректировать в процессе.
Ваш дом может приносить намного больше денег! Как сдать свой дом или коттедж в аренду и получить максимум прибыли? Чем мы можем быть Вам полезны? Добро пожаловать на сайт для профессионалов загородной посуточной аренды. Рантье - Это Вы в любом случае! Скорее всего Вы уже сдаёте свой гостевой дом, коттедж, особняк или базу отдыха. Или Вы об этом задумываетесь и нужно больше информации что бы принять решение о сдаче, бывает и вправду лучше не сдавать, ситуации бывают разные. Чем Союз Рантье может быть полезен? Как начинающим арендодателям, так и Рантье со стажем.
Клиенты Конечно, как же без них! Всё что делается, сделано и будет делаться для них родных. Что бы гостям понравилось, и они возвращались снова и снова, но есть компании которых Вы никогда больше не захотите принять. В нашей базе их более 2000 номеров. У нас ведётся "Черный список" телефонов особо буйных компашек, и мы в силах предотвратить ваше знакомство. На данный момент мы получаем 30 - 90 заявок в сутки. Именно в сутки... За 8 лет работы мы заслужили доверие более 156 компаний постоянных клиентов, которые регулярно выезжают на загородный отдых в, рекомендованные нами, коттеджи.
Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать. Из-за трудностей в получении разрешения на сдачу квартиры посуточно арендодатели, как он считает, вновь будут уходить в тень.
Вместо согласия 75 процентов всех жильцов Луценко предложил требовать согласие лишь соседей по этажу. В среднем в октябре ставка по однокомнатной квартире превысила 20 тысяч рублей в месяц, по двухкомнатной — это уже более 26 тысяч.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
На Авито вы можете недорого снять дом или коттедж в Москве на сутки, на выходные или несколько дней, а также узнать цену, посмотреть свободные даты, изучить фотографии и договориться об аренде без посредников. В селе Надеждино предлагают в аренду коттедж площадью 500 квадратных метров на участке 1,5 гектара за 25 тысяч рублей в сутки. За год объем предложения загородных домов в краткосрочную аренду увеличился на 58%.
Дома на сутки в Москве
Если всё в порядке, то выдаём «плюшки»: более высокую позицию в поисковой выдаче и значок «Квартира проверена». Эта квартира соответствует объявлению — мы проверили Сначала сотрудники Авито лично приходили на объект, всё осматривали и фотографировали, проверяли документы. Это было долго и дорого, поэтому мы изменили условия. Теперь хозяева сами присылают видео и фото по нашим правилам: Без монтажных склеек показывают на видео путь от таблички с адресом до входа в квартиру или дом. Это нужно, чтобы убедиться, что объект действительно существует. Записывают видео изнутри. Показать нужно всё, что указано в объявлении: от количества спальных мест до работы фена и утюга.
Подтверждают свою личность по документам или водительским правам. Хозяин лишится значка и всех преимуществ, если получит пять отзывов ниже 3 звёзд от гостей. Запуск приёма предоплаты Для хозяев проверенных объектов мы запустили гибридную модель взаимодействия с площадкой. Это был эксперимент: хозяева продолжали оплачивать публикацию объявлений и продвижение, но теперь гости вносили предоплату за первые сутки, а остальную сумму платили при заселении. Контакты оставались открытыми — все старые способы связи были доступны. Так выглядит онлайн-бронирование в приложении Авито.
Гость нажимает «Забронировать», выбирает даты, вносит предоплату с банковской карты Хозяин квартиры получал предоплату на следующий день после заезда жильцов за вычетом нашей комиссии. Для гостей мы гарантировали полный возврат предоплаты, если заселиться в квартиру не удастся. Как мы создали транзакционный MLP за три месяца Внутренний туризм и спрос на посуточную аренду ещё с начала пандемии росли бешеными темпами. А в 2022 году с рынка ушли основные конкуренты Авито — площадки Booking и Airbnb. Тогда спрос достиг пика. Разница в спросе на аренду жилья посуточно в 2021 и 2022 годах У хозяев и гостей появились новые боли: где сдавать и искать жильё в текущих условиях.
Мы приняли все риски и начали исследовать аудиторию, чтобы понять, какие практики онлайн-бронирования стоит внедрить на нашей площадке. Они доверяют нашим проверкам, но хотят дополнительных гарантий возврата денег. При этом им важно, чтобы оставалась возможность связаться с хозяином квартиры или дома. Интервью с владельцами жилья дали интересные результаты. А некоторые крупные компании рассказали, что вынуждены даже содержать колл-центры для обработки звонков от пользователей Авито. Они ответили, что не хотят платить и за публикацию, и за продвижение.
Также многие из них переживают за сохранность квартиры и не уверены, что гость действительно приедет. Некоторые из отказавшихся не поняли принцип работы транзакционной модели — им были нужны консультации и поддержка, чтобы научиться её использовать.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья Фото: Антон Приходько Условием для сдачи квартиры станет согласие соседей. Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия.
Первичный этап проверки Выбрав какой-то вариант, вы можете провести первичную проверку. Найдите поселок СНТ, деревню, город, и так далее на карте в интернете. Убедитесь, что там действительно есть заявленный населенный пункт случаи, когда арендаторы приезжают «в чисто поле» вместо обещанного коттеджа редки, но бывают. Если есть фотографии, съема достаточно хорошего качества, не пренебрегайте их изучением, это позволит оценить предполагаемое жилье. Не отказывайтесь а даже сами предлагайте от просмотра дома перед заключением договора. Это важный этап, даже если вы собираетесь провести в здании лишь несколько дней. Никакие фотографии не дадут полного представления о том, как выглядит жилье а в большинстве случаев дадут ложное представление. Ехать лучше вместе с хозяевами, чтобы они могли открыть для вас дом и показать, что внутри. Пока не получите какие-то подтверждения реальности предложения, не отдавайте задаток, не сообщайте свои паспортные данные. Намного проще ситуация, если вы бронируете через специализированный сайт , там ваши права защищаются владельцами ресурса, но в случае частных объявлений лучше перестраховаться. Краткосрочная аренда имеет те преимущества, что вам не очень важно, есть ли рядом с домом инфраструктура и как далеко находится водоем или лес. Это, конечно, может облегчить или осложнить жизнь, но на очень ограниченное время. А вот дорога до СНТ или поселка, парковочные места, доступность для курьерской доставки, наличие оборудованного места для жарки шашлыков , близость соседей — важные обстоятельства, на которые стоит обратить внимание. Что бы ни обещало вам объявление в интернете, лучше увидеть собственными глазами. Заключение договора: на что обратить внимание Сдавать вам дом имеет право либо собственник, либо человек, имеющий от собственника соответствующую доверенность.
Большую нагрузку для здания создают и душевые, ванные и т. Это, действительно, очень серьёзный и болезненный вопрос, обеспокоенность авторов инициативы понятна, — отмечает Ольга Горбач. При этом именно в центре, особенно летом, все объекты, даже не самые привлекательные, разобраны. Фото: freepik. Таким образом, на студии можно заработать до 60 тыс. Аренда за весь месяц обойдется в 20 тыс. То есть, чем меньше дней, тем для арендатора дороже. Разовые расходы составляют в среднем 1500 рублей, но надо и время, чтобы доехать до жилья. Поэтому таким бизнесом интересно заниматься тем, у кого есть сразу несколько лотов в одной локации, — считает Ольга Горбач. Работает сезонно? Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачёва напоминает, что уже давно, например, обсуждается вопрос об обложении налогами доходов от краткосрочной аренды жилья. Сдавая жильё на месяц, можно рассчитывать на более стабильный доход, а также сохранение недвижимости в лучшем состоянии.
Преимущества посуточной аренды коттеджей в экодеревне «Бабиндвор»
- В России узаконят посуточную аренду жилья: Дом: Среда обитания:
- Аренда коттеджа на выходные
- Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы
- В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ
Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес
В этом же случае депутаты [хотят] ограничить право собственников жилых помещений на посуточною аренду без каких-то серьезных причин. Потому что ни одну из причин, связанную с безопасностью, здоровьем и нравственностью, не доказали, что предприниматели из малого бизнеса, кто пытается заработать копеечку и развивать внутренний туризм, нарушают эти нормы. Поэтому точной формулировки, которую представят ко второму чтению, пока нет: документ еще не выносили. Соответственно, будут ли все делать с разрешения собственников или нет в конечном документе на сегодня неизвестно. Что касается уже принятых правил, там привели довольно общие слова, например, что постояльцы не должны нарушать права соседей. В целом, и так нельзя было этого делать. Скорее всего, это вызовет кучу возмущений у тех, кто сдает квартиры. Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии?
Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства? Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место.
Насчет выгодности сдачи квартиры посуточно тоже есть вопросы. Посуточно однушку можно снять за 1200—2000 рублей.
Если учитывать, что квартира сдается каждый день, то выходит выгоднее. Но, во-первых, нет гарантий, что бронь будет на весь месяц, а во-вторых, каждый арендатор может принести убытков куда больше, чем была прибыль до этого, и тут не предугадаешь. Все знают, кого жадность губит» читательница E1. Вред общедомовому имуществу — тоже частая проблема. Он заблудился, выходил не через основную дверь, а запасную. Всё в крови было» экс-сотрудник ТСЖ Чаще всего страдают от «временных жильцов» именно в новостройках, потому что люди специально покупают квартиры в качестве инвестиции, чтобы потом сдавать. У нас в доме в центре города так сдавались 20—30 квартир. Это ад, но для новостроек частая история.
Остановить этот бизнес практически невозможно, вразумить и договориться можно, но ты договариваешься с собственниками, а снимают другие, с каждым новым человеком каждый день не договоришься, — говорит мужчина. По словам Игоря, для борьбы с посуточной арендой нужно знать всех администраторов и собственников и вызывать их для устранения любого причиненного ущерба общедомовому имуществу. Плюс мы всегда вызывали наряд полиции, как только начинали шуметь в неразрешенное время, а охране дома было дано четкое указание — самим не ходить, есть полиция, это их работа. Сотрудники практически всегда приезжали, с участковым также встречались не раз, — добавил Игорь. Что говорят в полиции? По внешнему виду арендатора понять, придется ли после сдачи квартиры разбираться с последствиями, невозможно. Дебош может устроить как молодежь, так и люди в возрасте. В полиции советуют обращать внимание на документы квартиросъемщиков, а в случае чего писать заявление, даже если договора аренды нет.
В случае обнаружения каких-либо недостач, повреждений, конфликтных ситуаций в обязательном порядке сообщать в дежурную часть по месту расположения жилища, вне зависимости от того, имеется договор [аренды] или нет, — говорит начальник пресс-службы свердловского главка УМВД Валерий Горелых. Это видео из квартиры на Рощинской.
То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье. Если же вводить закон, который просто описывает порядок сдачи этого объекта в аренду, то здесь необходимо тогда понимать, какой именно порядок. Например, предположим, ввели ограничения, что общим собранием можно запретить собственнику сдавать посуточно данный объект. Что это предполагает? Что необходимо установить тогда контроль над конкретным объектом, поставить видеослежку, чтобы туда не заходили люди?
Понимаете, насколько глобально и абстрактно этот законопроект выглядит. Если запретят сдавать посуточно в аренду, они сдавать не будут. Но минус в том, что контроль практически невозможен. Если мы говорим, что это будет систематизировать оплату налогов, тогда мы умаляем нормы права, которые введены в Налоговом кодексе, которые возлагают ответственность на собственников оплачивать налог на аренду.
Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка".
Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают". Мужчина добавил, что он пытался как-то противостоять этой проблеме, но все эти попытки были тщетными. В какой-то момент проблемную квартиру продали, и тогда его семья вздохнула с облегчением. В Барнауле известны и другие случаи.
Иногда люди не выдерживают соседства с посуточными арендаторами и продают свои квартиры либо снимают себе альтернативное жилье.
Уберизация не пройдет
- Наши преимущества
- Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы
- Спрос на посуточную аренду коттеджей и дач в РФ вырос на 81% за счет популярности туризма
- Сними дом своей мечты
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ДОМА И КОТТЕДЖА В ПОДМОСКОВЬЕ
Кроме того, хорошим тоном считается позаботиться о мелочах, на которые гостю нет смысла тратиться самому: салфетках, губках, средстве для мытья посуды, подсолнечном масле, сахаре, соли, чае и кофе. Всё это мало влияет на выбор конкретной квартиры, но от подобных тонкостей зависят отзывы о квартире и хозяине. Поиск арендаторов: кто снимает квартиру посуточно В краткосрочной аренде владелец квартиры ищет арендаторов не раз в несколько месяцев или лет, а практически ежедневно. Это позволяет свести к минимуму дни простоя. Но как тогда правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого используют все доступные средства и способы.
Самые популярные сервисы поиска квартир для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb. Именно там и размещают большинство объявлений. Есть и другие варианты — сайты вроде «Cуточно», «Хочу на юга» для южного направления и сайты объявлений, например, «Яндекс. Дизайнерские квартиры в обеих столицах имеет смысл рекламировать и в Instagram. Виктория Соболева , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Booking и Airbnb позволяют отсеивать недобросовестных гостей — прочитать отзывы о них, прежде чем подтвердить бронирование.
Проверить арендаторов можно и в сообществах посуточников в социальных сетях, в чатах в мессенджерах с чёрными списками гостей. Нормальна практика удержания залога». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Я размещаю свои квартиры только на Booking и Airbnb и не пользуюсь досками объявлений, потому что мне не нравится постоянно отвечать на звонки. Я интроверт, и мне не нужны 20 звонков в день, из которых на аренду никто не придёт. А в Airbnb можно поставить различные ограничения, например, принимать только тех гостей, у которых есть предыдущие положительные отзывы, указаны паспортные данные.
Вы их не увидите, но они есть у площадки и позволяют отсеять неблагонадёжных клиентов». Со всеми гостями подписываем договор и берём залог за сохранность имущества. Но это скорее символическая сумма, чтобы гости не уехали с ключами и не забыли нам их отдать. В сервисах каждое бронирование подтверждаем лично, уточняем цель поездки и состав гостей. Мы нацелены на долгосрочную работу, поэтому стараемся отсеивать тех, кто может навредить нам, нашей квартире и нашему бизнесу».
Встреча гостей Больше всего времени при посуточной аренде отнимает взаимодействие с гостями. Их нужно встретить, передать ключи, показать квартиру, а порой и рассказать о близлежащих достопримечательностях, туристических маршрутах и даже кафе и продуктовых магазинах. Затем при выезде нужно проверить, всё ли в квартире цело, забрать ключи, убраться, обновить расходные материалы, например, туалетную бумагу, мыло, шампуни, губки и средство для мытья посуды. Начинающие хосты порой выполняют все обязанности лично. Но если объектов несколько, делать это становится довольно сложно.
Поэтому можно нанять уборщицу, которая следит за порядком в квартире, стирает, сушит и гладит постельное бельё и полотенца, заправляет постели и раскладывает всё по местам. Встречать и провожать гостей тоже не обязательно: по словам хостов, они всё чаще предпочитают самостоятельное заселение и не хотят видеться с хозяином квартиры. Решить проблему можно по старинке — спрятать ключ под коврик или в почтовый ящик. Но продвинутые хозяева выбирают высокотехнологичные решения — электронные дверные замки.
Я думал, что не смогу конкурировать с турбазами, но это оказалось и не нужно. Для друзей это было уже дорого, а на коммерческом рынке оказалось еще дешево. Хорошие фотографии дома тоже сделали свое дело. На турбазы же люди ехали, как правило, на выходные и с алкоголем.
Это был не наш контингент: дом мы строили все-таки для себя и очень за него боялись. Что мне очень понравилось у Airbnb. Сначала человек открывает бронирование, то есть подает заявку на него. Я должен подтвердить, что даты свободны и никакие другие гости в это время не приедут. Только после этого гость начинает задавать вопросы об объекте. Никто ни разу не приехал «посмотреть». Так очень удобно понимать, интересует человека бронирование или он просто проходил мимо, как на «Авито». Платить за публикацию объявления, как на «Авито», не нужно.
Airbnb сначала показывает живые деньги, а уже потом просит с них комиссию. Реклама на сервисе тоже бесплатная — кроме как с помощью системы рейтинга и рекомендаций продвинуться там нельзя. На «Авито» иначе: заплатил — и тебя все видят, не заплатил — не видит никто. Как проходит заселение За день до заезда я списываюсь с гостями в «Телеграме» или «Вотсапе»: присылаю подробную карту проезда и договариваюсь, во сколько им удобно заселиться. В назначенный день еду туда сам за 1—2 часа, везу с собой электрическую чудо-швабру «с турбонаддувом», как мы ее называем, для влажной уборки. Также набираю расходники из бытовой химии: таблетки и соль для посудомойки, стиральный порошок, ополаскиватели, маленькие гели для душа и прочие подобные вещи.
Соответственно у меня была хорошая заполняемость, но за это надо было платит долгой окупаемостью. В общем, тут куча нюансов на пост по более. Но если вернуть все назад, это был бы у меня единственный бизнес. Смешно когда читаешь очередную чушь, о маркетинговом исследовании и на его основе - бизнес-план с расчетами, уровень мышления детского сада.
Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии? Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства? Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место. Это, безусловно, доставляет дискомфорт соседям по подъезду. И в первую очередь формулировка инициативы направлена на защиту их интересов. С другой стороны, если речь идет об обычной аренде — не посуточно, но и не длительно — то не получится ли это так, что человек, на законных основаниях использующий свое жилье, при этом имеет сложности с соседями в ограничении прав? Freepik На мой взгляд, закон жестковатый. Его нужно рассматривать с позиции того, насколько это будет в интересах, в том числе и собственников квартир, которые имеют возможность зарабатывать, платить налоги и распоряжаться в рамках закона своей недвижимостью. Естественно, ретранслировать весь поток на форматы типа апартаментов, — единственный выход в этой ситуации. Посмотрим, насколько этот закон примут и насколько его будут корректировать в процессе.
Проект закона Минстроя о посуточной аренде жилья поддержала правовая комиссия
Советы о том, как, сдавая квартиру посуточно, не отдать ее шумной компании под «вписку», дал представитель одной из площадок по поиску жилья в аренду. требования энергетической эффективности квартир и жилых домов (в частности, должен оснастить их приборами учета энергетических ресурсов). Сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb предложил арендовать копию дома Барби и Кена в натуральную величину, расположенную в Малибу.
Аренда загородной недвижимости падает в цене! Стоит ли сдавать дом посуточно?
В Татарстане средняя цена аренды в ноябре составила 6 тыс. рублей в сутки, увеличившись на 6% за год. Объекты для сдачи на сутки и надолго, абсолютно разные, но мои гостевые дома были самые многофункциональные, точнее они единственные кто мог взять любой заезд, включая вывод невесты из дома на армянской свадьбе, их у меня было три, при том, что дизайн внутри. Группа — жильё посуточно без посредников. требования энергетической эффективности квартир и жилых домов (в частности, должен оснастить их приборами учета энергетических ресурсов).