Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно.
Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
При покупке жилья на вторичном рынке важно ознакомиться с характеристиками дома, узнать, когда он был построен, проверить общее состояние, перекрытия, коммуникации, а после — чистоту документов самой квартиры. Особенно, если речь идет о старом фонде. Что касается местоположения, рассмотрите несколько районов, в которых имеется необходимая для комфортного проживания инфраструктура, парки. Обязательно учитывайте транспортную доступность. Какие документы нужны для оформления сделки Самым внимательным образом проверяйте пакет документов, который предоставляет продавец. Он может отличаться в зависимости от количества собственников, наличия несовершеннолетних детей и других обстоятельств. Если собственник продает квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что данные в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают. При перепродаже вторичного жилья защитить себя от иска предыдущих владельцев квартиры поможет расписка о получении денег или акт передачи квартиры.
Если квартира продается после приватизации, в сделке должны участвовать все долевые владельцы , либо продавец обязан предоставить нотариально заверенные согласия всех сторон. Иногда квартиры передаются в дар, по обмену или решению суда. В таких случаях следует воспользоваться услугами риелтора и юриста, чтобы не нарваться на мошенников. В целом, к каждому этапу любой сделки лучше привлечь специалистов. Внимательно изучите выписку из ЕГРН.
Однако и для продавца грамотная подготовка к продаже — и в части подготовки договора, и при проведении расчетов — не менее важна. Учитывая огромное количество мошенничеств на рынке недвижимости, связанных с заключением сделок в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора представляется наиболее надежной формой сделки. По соглашению сторон удостоверить у нотариуса можно любую сделку с недвижимостью. Это поможет убедиться в законности, юридической безопасности сделки и обеспечить имущественные гарантии участникам договора, так как нотариус несет полную имущественную ответственность за совершенные им нотариальные действия. Перед подписанием договора купли-продажи участники сделки должны убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке, условия согласованы.
Так, для покупателя важно проверить дееспособность продавца, убедиться в том, что он является собственником продаваемой квартиры проверить выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности , проверить, не является ли квартира предметом залога или судебного разбирательства, уплачены ли налоги и коммунальные платежи. Продавцу также важно убедиться в дееспособности покупателя, соответствии его реальных намерений волеизъявлению.
Заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры Договор купли-продажи приватизированной квартиры заключается в общем порядке. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру точный адрес, кадастровый номер, площадь , а также цену этой квартиры п. Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре п.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами п. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых случаев, например если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Таким образом, в данном случае условия, предусмотренные пунктом 2. Следовательно, доход от продажи квартиры, полученный Вами и супругой в 2022 году, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. При этом такой доход может быть самостоятельно распределен между супругами в целях исчисления и уплаты НДФЛ. Кроме того, полученный доход может быть уменьшен на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса , а также имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Согласно информационным ресурсам налоговых органов в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ за 2022 год, представленной в налоговый орган по месту жительства, общая сумма дохода от продажи квартиры уменьшена на вышеуказанные имущественные налоговые вычеты.
Обращаем также внимание, что изменение установленного порядка освобождения доходов от обложения НДФЛ возможно лишь путем внесения соответствующих изменений в Кодекс.
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже. Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2024 году.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества. Сотрудники органов опеки в течение 30 дней рассматривают ходатайства и изучают материалы дела. После проверки сведений они выдают разрешение или отказывают в совершении сделки. Договор купли-продажи, заключенный без этого документа, может быть оспорен в суде. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью ст.
Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса. Из-за отсутствия документа муж или жена могут оспорить сделку, если посчитают, что их права нарушены. Недвижимость в совместной собственности, без выделения долей, проще продать целиком. В таком случае в договоре может быть прописано два продавца, муж и жена. Согласие на сделку второму собственнику оформлять не требуется.
В договоре указываются все участники сделки. Если этого не сделать, то нужно получить разрешение на заключение договора от каждого собственника. Документ нужно заверить у нотариуса. Документы предоставляются в финансовую организацию. В банке заемщику предлагается заполнить анкету-заявку на получение ипотечного кредитования.
В зависимости от условия предоставления займа сотрудники финансовой организации могут потребовать дополнительные документы. При продаже понадобится получить разрешение органов опеки на сделку.
Итак, в каких случаях данная сделка может быть оспорена: Соглашение совершается с гражданином, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения родителей. Купля-продажа оформлена с недееспособным гражданином, чья недееспособность подтверждена судом. Соглашение заключено с лицом, не отдающим отчета своим действия например, он находится в состоянии алкогольного опьянения, или под наркотическим веществами Соглашение заключено под угрозой здоровья или жизни, или из-за тяжелых жизненных обстоятельств, такая сделка называется кабальной.
Нарушены права несовершеннолетних граждан или супруга, в чьей совместной собственности находилась отчуждаемая квартира. Договор может быть оспорен если в договоре имеются неточности, ошибки, неверные сведения. После совершения купли-продажи возникают наследники, которые претендуют на участие в делении имущества. Все вышеуказанные ситуации однозначно могут возникнуть, если вы совершаете куплю-продажу без участия нотариуса. При нотариальном заверении такие ситуации не имеют места быть, или минимизируются, так как нотариус проверяет все указные пункты, а также оценивает реальное физическое и психологическое состояние сторон в момент заключения сделки.
Какую ответственность несёт нотариус Нотариальное заключение договора купли-продажи — это единственный вариант, при котором юрист несет полную ответственность за подтверждение сделки, так как существуют специальные нотариальные страховки, которые в некоторых случая могут покрыть потери при причинении материального ущерба от заключаемой сделки. Дополнительные и итоговые нюансы при оформлении договора купли-продажи: Договор купли-продажи вы можете принести самостоятельно, а может оформить его на готовом бланке нашего нотариуса. Но, в случае ошибок в вашем документе, нотариус вправе отказать в его заверении. Поэтому, рекомендуем заключать договор на уже подготовленном и оформленном нашем образце. При обращении к нам за совершением сделки купли-продажи, наши специалисты самостоятельно смогут запросить некоторые документы, например выписку из ЕГРН.
Также, теперь нотариус самостоятельно может отправить ДКП на регистрацию в Росреестр, дополнительно платить за это вам не придется. Нотариус — единственное лицо, которые может не просто помочь в оформлении данного соглашения, но и заверить его, при этом гарантируя вам чистоту сделки, её законность, а также сократить риски. Оспорить сделку купли-продажи возможно, но при нотариальном заверении это практически не реально, так как нотариус проверяет документы, волеизъявление, психическое состояние сторон, а также легитимность заключаемого договора. Прежде чем оформить сделку, советуем вам заранее уточнить все цены, совместно с нашими специалистами рассчитать полную стоимость услуг, уточнить возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности. В свою очередь, мы обязуемся вам предоставить бесплатную консультацию по данному вопросу, прием по записи без очередей и проволочек, проверку чистоты вашей сделки и гарантию её легитимности.
Как итог вы получите наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон, а также разъяснение существенных юридических деталей данного оформления, нотариус осведомит вас обо всех существующих рисках. Онлайн-запись к нотариусу.
Ее, кстати, пользователь портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью может заказать бесплатно.
А если ИФНС считает вас собственником недвижимости, которую вы уже продали, то можно заказать выписку о правах на имевшиеся имеющиеся объекты недвижимости и представить ее в налоговую. Такую выписку гражданин может заказать только сам на себя, поскольку в ней будут содержаться сведения ограниченного доступа. Какие выписки понадобятся при купле-продаже квартиры Обычно при продаже квартиры собственник или его риелтор заказывают в Росреестре выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости форма по Приложению 2. В ней предусмотрены графы для отражения следующих сведений ч.
Раздел выписки Содержание раздела Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости наименование помещения квартира , назначение жилое , адрес, площадь, номер этажа, на котором квартира расположена, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др. Сведения о зарегистрированных правах О праве собственности о собственниках ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан ; о регистрации права собственности вид собственности, номер регистрационной записи, дата и время ее внесения ; о документе-основании права собственности. Об ограничении прав и обременении объекта недвижимости о запрете регистрационных действий, если квартира находится под арестом по решению суда; об ипотеке, если квартира находится в залоге у кредитной организации; о праве аренды на объект недвижимости и т. Конечно, в выписку попадают и иные данные, к примеру, сведения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и др.
Поэтому до покупки квартиры выписку из ЕГРН нужно изучить досконально.
Пример Например, в столице и в Московской области действует Единый жилищный документ, который заменяет справки из ЖЭКа и паспортного стола. В ЕЖД содержится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных в нем лицах, наличии или отсутствии долгов по услугам ЖКХ. Какие документы подготовить для продажи квартиры по ипотеке Если покупатель намерен использовать для приобретения объекта недвижимости заемные средства, то перечень требуемых бумаг будет шире. Эти бумаги нужны для того, чтобы покупателю дали одобрение кредита и позволили заключить кредитный договор. Кредитная организация также стремится уменьшить свои риски, и с этой целью требуется, чтобы покупатель купил жилье, которое: имеет достаточную ликвидность, чтобы в случае невыплаты покупателем кредита банк смог его продать и покрыть свои убытки; соответствует своей рыночной стоимости. Фото: Схема заключения сделки Перечень требуемых документов устанавливаются каждым банком отдельно. Как правило, он содержит такие бумаги: Отчет оценочной фирмы о ликвидности недвижимого имущества и о соответствии его цены рыночной стоимости. Такой документ заказывают в оценочной компании.
В отчете содержится детальное полное описание, присутствуют фото жилплощади, здания, а также прилегающей к дому территории, анализ соответствия стоимости имущества среднерыночным ценам в конкретном районе, прогноз будущей ликвидности, если будет осуществляться продажа. Если оценочная компания признала стоимость объекта завышенной, кредитная организация может отказать в одобрении покупки либо потребовать снизить цену за квартиру. Проект предварительного ДКП. В таком соглашении обозначаются намерения сторон совершить сделку, также там указывается предмет договора то есть объект недвижимости , определяется его стоимость, прописываются какие-то иные условия соглашения. Данная бумага нужна для получения положительного решения по кредиту. Не обязательно подписывать предварительный ДКП — банк только изучает условия совершения будущей сделки, которые могут быть потом немного изменены в основном соглашении. Техпаспорт подтверждает соответствие планировки и базовых характеристик жилплощади прописанным в правоустанавливающих документах. Кроме того, в техническом паспорте содержатся данные о физическом износе здания и его коммуникаций. Вы можете заказать техпаспорт в МФЦ.
Примерно такие же документы требуются со стороны государственных органов, если для оплаты применяются средства госпрограммы маткапитал, жилищный сертификат и пр. Кроме того, покупатель может по собственной инициативе попросить предоставить такие бумаги, даже если он покупает жилье за наличные денежные средства. Наши юристы в удаленном формате помогут вам подготовить требуемые для сделки документы, ответят на все вопросы, касающиеся продажи квартиры. Сроки действия документов Все документы, которые требуются при продаже жилья, можно условно разделить на две группы.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
Собственнику, который продает жилье нужно позаботиться о том, чтобы собрать необходимые бумаги для совершения продажи. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Из документов приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи собственности и платежные реквизиты.
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора. Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. Расскажем, какие документы нужно оформить собственнику, купившему квартиру на вторичке, и куда за ними обратиться. Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году.
Я продал или собираюсь продать недвижимость
В таких случаях следует воспользоваться услугами риелтора и юриста, чтобы не нарваться на мошенников. В целом, к каждому этапу любой сделки лучше привлечь специалистов. Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Она позволяет узнать о наличии обременений на имущество, не находится ли жилье в залоге у банка или, например, под арестом. Технический паспорт квартиры содержит характеристики и подробный план жилплощади, а также информацию о перепланировках. Если предыдущий владелец внес какие-то изменения без согласования, у будущего жильца могут возникнуть проблемы с одобрением ипотеки.
Проверка участников Она начинается с сопоставления информации: данные в паспорте и документах должны совпадать. Присмотритесь и к самому удостоверению личности: соответствуют ли первые две цифры коду города, где паспорт был выдан, на месте ли все водяные знаки, оттиски, что указано в графе «место регистрации», есть ли отметки о детях и браке. Защитите себя от риска заключить сделку с недееспособным продавцом, попросите его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В них должно быть указано, состоит ли владелец на учете. В противном случае родственники такого собственника могут попытаться отсудить у вас квартиру после ее покупки.
Как подготовиться к сделке Если пакет документов полностью собран и к нему нет вопросов, можно начинать готовиться к сделке. Перед основным договором рекомендуется заключать предварительный договор.
Хотите получить его бесплатно — тогда воспользуйтесь калькуляторами расчета рыночной стоимости. Например, на сайте Домклик нужно ввести адрес квартиры, указать количество комнат, примерную площадь, а алгоритм сам учтет все важные данные и сформирует результат.
Если вам нужно получить максимально честную цену — тогда закажите услуги опытного оценщика. Он рассчитает не только среднюю стоимость, но и учтет ваши затраты на ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизации. Полезные советы по оценке жилья: Заведите отдельную таблицу с основными параметрами похожих квартир, а потом анализируйте их для получения точного результата. Если после публикации объявления вас сразу забросают звонками — повышайте цену.
Скорее всего, вы продешевили. Если откликов нет совсем — попробуйте снизить стоимость. Шаг 2 — Подготовка квартиры к продаже Перед тем как продавать квартиру самостоятельно и без риелтора, вы должны позаботиться о том, чтобы она приняла товарный вид. Что для этого нужно?
Начните с подъезда. Да, вы не ослышались. Многие покупатели обращают внимание на то, как обстоят дела с чистотой во дворе, подъезде, на лестничной клетке, насколько исправен лифт и т. Поэтому, если с каким-то из этих пунктов в вашем доме дела обстоят не очень, то это нужно постараться исправить.
Вывезите все личные вещи и избавьтесь от ненужной мебели. Лучше всего продаются квартиры, в которых нет ничего лишнего. Никакого хлама, вещей хозяина, мусора и старой мебели. Наведите идеальный порядок.
Перед тем как продать квартиру нужно самому убраться в ней или воспользоваться услугами клининговой службы. Все должно блестеть — и полы, и окна, и мебель. Сделайте универсальный косметический ремонт Если какое-то оборудование, электрику, сантехнику нужно починить или заменить — позаботьтесь об этом заранее, чтобы в будущем покупатель не смог зацепиться за видимые дефекты, как за возможность сбавить цену. Если никаких недостатков нет и все работает хорошо, то на косметический ремонт у вас должно уйти не больше 50 тысяч рублей.
Читать 1 ответ Юрлицо зарегистрировано по домашнему адресу. Для открытия расчетного счета необходим документ, подтверждающий право собственности на это жилье. Квартира приватизирована, но главным квартиросъёмщиком выступает моя жена. Что в таком случае делать? Надо брать супругу с собой в банк?
Читать 1 ответ Какой документ является право устанавливающим:1 свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. Читать 1 ответ.
Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар. Техпаспорт квартиры если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования. Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире. Справка из банка о закрытии ипотеки если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств. На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами: документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке смотрите перечень выше ; генеральная доверенность, если квартиру продает не сам собственник, и паспорт доверенного лица; документы по объекту недвижимости информация выше ; подписанный договор купли-продажи квартиры количество экземпляров рассчитывается исходя из участников сделки, по одному для каждой из сторон плюс один для Pocpeecтpa ; нотариально заверенное согласие второго супруга напоминаем, если ранее квартира приобреталась в законном браке ; квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для физлиц пошлину оплатите в зале ожидания госучреждения, где проходит регистрация сделки, с квитанции снимите копию.
Обратите внимание, что банк или покупатель могут потребовать дополнительные документы, которые не описаны в этой инструкции. Но у вас уже будут собраны основные бумаги, поэтому количество новинок вас не напугает.
Купля-продажа жилых помещений
Правильно подготовить документы для продажи квартиры — обязательно, чтобы сделка прошла успешно. Собственник жилплощади, которую он планирует продать, столкнется с рядом проблем при оформлении договора купли-продажи. Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. Для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе для проверки юридической чистоты сделки, понадобятся, в частности, следующие документы.